未收房期间，物业管理费应否缴纳？
1.合同条款优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这里的“约定”主要指的是购房合同和前期物业服务合同中的相关条款。如果合同中明确约定了从房屋交付之日起计算物业管理费，即便业主未实际收房，也应按约定缴纳。
2.服务与费用对等原则：尽管业主未入住，物业公司对整个小区的公共设施维护、环境清洁、安全保障等工作仍然在进行，这些服务对于所有业主而言是共享的，并不因单个业主未居住而减少从公平角度出发，业主有义务分担这部分公共服务成本。
【引用法条】
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
另外，各省市可能还有具体的物业管理条例或细则，对物业费的收取时间、标准及特殊情况下的处理有更详细的规定，具体执行时需参考当地法律法规。
购房合同未签，定金能退吗？
在中华人民共和国的法律框架下，购房定金的处理主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定。定金是一种担保方式，其目的是确保合同的履行。如果购房者与开发商或卖房者之间尚未签订正式的购房合同，而购房者因故希望退还已支付的定金，是否能够退还，主要取决于以下几个因素：
1.双方约定：首先，需要查看双方在支付定金时是否有明确的书面协议，该协议中是否有关于定金退款条件的约定。如果有明确且合法的约定，应按照约定执行。
2.违约责任：如果购房者无正当理由单方面决定不购买房屋，可能被视为违约，根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金如果没有特殊情况，购房者无权要求退还定金。
3.不可抗力或情势变更：如果是因为不可抗力（如自然灾害、政府政策重大调整等）或情势发生重大变更，导致合同无法签订或继续履行对一方显失公平的，根据《民法典》的相关规定，受影响的一方可能有权要求解除合同并退还定金。
4.开发商或卖方过错：如果购房合同未能签订是由于开发商或卖方的原因，比如房屋存在权利瑕疵、开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，并可追究对方的违约责任。