一、协议买房离婚房子怎么分
首先要明确协议买房的性质。若该协议被认定为具有房屋买卖性质，且已完成房屋产权登记等手续，那么房屋属于购买方个人财产，离婚时不参与分割。
若协议只是一种购房意向约定，未完成法定购房手续，且双方对房屋归属无其他明确约定，婚后共同出资购买的，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配，可能采取竞价、评估后一方补偿另一方等方式。
若协议约定房屋为某一方所有，但存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权在知道或应当知道撤销事由一年内请求撤销协议，重新分割房屋。需注意具体情况依证据和法律规定综合判定。
二、协议买房离婚时购房债务如何分担
协议买房离婚时购房债务分担需分情况而定。若该房产为夫妻共同财产，购房债务通常认定为夫妻共同债务，离婚时原则上由双方共同承担，一般是均等分担。但双方也可在离婚协议中自行约定债务的分担方式，不过此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。
若房产是一方的个人财产，比如一方婚前签订购房协议并以个人财产支付首付，婚后用个人财产还贷，那么相应的购房债务为个人债务，由该方独自承担。
若双方无法就债务分担达成一致，可诉至法院，法院会依据房产归属、出资情况、婚姻持续时间等因素进行判决。
三、协议买房离婚时购房协议法律效力如何
协议买房在离婚时，购房协议通常是具有法律效力的，前提是协议符合法律规定的生效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
若购房协议是夫妻双方共同签订，在离婚时，该协议可作为确定房屋权属、出资比例等事项的依据。比如协议明确约定了双方的出资份额，离婚分割房产时就会按此来确定各自权益。但如果协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。若协议违反法律强制性规定，如购买限制交易的房屋，则可能被认定无效。
当探讨协议买房离婚房子怎么分的问题时，除了基本的房产分割，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如若一方在离婚后没有其他住房，是否可以要求获得该房产的居住权。另外，若房产在婚姻期间有增值，增值部分又该如何分配也是个重要问题。在实际处理中，这些情况都会对最终的房产分割产生影响。你在处理离婚房产分割时是否也遇到类似的复杂状况呢？如果对于协议买房离婚房子分割的细节、增值部分处理或者居住权问题等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。