被拆迁房屋的市场价怎么计算?
根据相关法律法规的规定，被拆迁房屋的市场价应当按照公正、公平、公开的原则，结合房地产市场状况，参照类似房地产的市场价格，经过专业评估后确定。具体而言，首先应考虑房屋所处的位置、地段等级、交通条件等区位因素;其次要考虑房屋的性质(如住宅、商业等)、建筑结构、楼层、建筑面积、使用年限、维护状况等房屋自身因素;另外，还要参考周边近期类似房地产的成交价格，确保补偿金额能够反映出被拆迁房屋的实际市场价值。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
《城市房地产管理法》第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。
拆迁补偿标准如何确定?
拆迁补偿标准的确定是一个涉及众多法律法规、政策文件以及评估程序的过程。拆迁补偿应当遵循公平、合理、及时的原则，并充分保障被拆迁人的合法权益。
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门应按照房地产市场评估价格对被征收房屋进行补偿。具体补偿金额由有资质的房地产价格评估机构，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。
其次，除了房屋本身的市场价值，拆迁补偿还包括因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用，以及停产停业损失等间接损失。这些补偿项目和标准在各地的具体实施办法中会有进一步的规定。
再者，农村集体土地上的房屋拆迁补偿则主要依据《土地管理法》及各地方制定的相关实施办法。一般而言，农村宅基地上的房屋拆迁不仅要考虑房屋本身的价值，还要结合宅基地使用权的价值，同时也要给予农民合理的安置补偿和生活保障。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
各地关于城市房屋拆迁或者农村集体土地征收与补偿的实施办法或细则，如《XX市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《XX省征地补偿安置办法》等。
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