首套房和二套房的区别是什么?
1、购房资格
首套房：首套房购买通常没有资格限制，只要购房者符合当地购房政策，如限购政策(如有)的要求，即可购买。
二套房：二套房的购买资格往往受到更多限制。在一些城市，非本地户籍的购房者可能只被允许购买一套房，因此不具备购买二套房的资格。此外，已拥有一套房且贷款未结清的购房者，在申请购买二套房时也会受到更多限制。
2、契税与首付比例
契税：二套房的契税通常比首套房高百分之一到百分之二，具体税率因地区而异。
首付比例：在不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例通常为30%，而二套房商业贷款首付比例则可能高达50%或更高。这一比例因城市和银行政策而异。
3、贷款政策
贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。具体差异因地区、银行及贷款期限等因素而异，但一般来说，二套房利率可能比首套房利率高出0.5%至1%左右，甚至更多。
贷款额度：由于二套房首付比例较高，相应地，贷款额度也会较低。
首套房和二套房贷款利率差多少钱?
贷款利率是购房者最为关心的因素之一。首套房与二套房在贷款利率上的差异主要体现在以下几个方面：
1、基准利率差异
首套房贷款通常可以享受到一定的利率优惠，尤其是在政策宽松时期。
二套房贷款则往往按照不低于央行贷款基准利率的1.1倍执行，且难以享受利率优惠。
2、实际利率差异
由于首套房可以享受利率优惠，而二套房则难以享受，因此两者在实际利率上存在差异。以某银行为例，首套房贷款利率可能为4.1%左右(在基准利率基础上打9折)，而二套房贷款利率则可能高达5%以上。
3、地区与银行差异
贷款利率的差异还受到地区和银行政策的影响。不同地区的经济发展水平、房地产市场状况以及银行信贷政策都会导致利率差异。
同一地区的不同银行之间，由于竞争策略、风险偏好等因素，贷款利率也可能存在差异。