楼顶漏水问题可以由物业管理公司来解决吗?
是的,如果房屋楼顶出现漏水问题,可以联系物业管理公司进行处理。
楼顶作为业主共有的物业服务区域,当出现漏水时,业主有权要求物业公司进行维修。如果房屋尚在保修期内,还应及时通知施工单位进行修复。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
屋顶漏水是否可以使用维修基金进行修复?
如果屋顶是所有业主共有的部分,那么在屋顶需要维修时,可以申请使用维修基金。如果房屋存在质量问题,应由开发商或售楼公司负责。如果房屋仍在保修期内,业主可以要求开发商进行赔偿和修理。如果保修期已过,业主可以向物业申请使用维修基金,但需要得到至少三分之二业主的同意,并且需要业主委员会的讨论和批准。
如果屋顶属于个别业主的私人财产,则不能申请使用维修基金进行维修。在这种情况下,业主需要自行承担维修费用。
《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
三、住房维修基金的使用范围是什么
1、维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。
2、具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3、共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。