一、非住宅公房是婚前财产吗
非住宅公房是否为婚前财产取决于具体情形。若婚前一方承租非住宅公房，婚后未进行购买产权等变更，仅保留承租权，此承租权属于婚前个人财产权益。然而，若婚后用夫妻共同财产购买该公房产权，即便登记在一方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。
判断的关键在于取得承租权或产权的时间节点以及出资情况。承租权在婚前取得且婚后未发生财产性质转变，该非住宅公房就是婚前财产；若婚后有共同财产投入使性质改变，则可能成为共同财产。
为避免纠纷，建议如下：
1.婚前明确承租权归属，可签订协议约定。
2.婚后若涉及购买产权，明确出资情况并保留相关凭证。
3.如有必要，进行婚前财产公证。
二、非住宅公房婚前购买离婚时怎么分割
非住宅公房婚前购买，离婚时分割方式需分情况。
若一方婚前以个人财产购买且产权登记在自己名下，该房屋属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
如果婚前购买但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该部分财产；协商不成的，法院通常会判决房屋归产权登记一方，由获得房屋一方对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
三、非住宅公房婚前购买离婚时如何分割
非住宅公房婚前购买，离婚时分割需分情况讨论。
若一方在婚前以个人财产购买并取得产权，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若婚前由一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在支付首付款一方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前虽以一方名义购买，但双方共同出资，有证据证明共同出资的，可按出资比例分割，或考虑婚姻关系存续等情况进行合理分割。
在探讨非住宅公房是婚前财产吗这个问题后，其实还有一些与之紧密相关的要点值得了解。若确定非住宅公房为婚前财产，在婚姻关系存续期间，该公房产生的收益分配问题便会凸显。比如，公房出租获得的租金，这部分收益是否属于夫妻共同财产就存在一定争议。另外，当面临非住宅公房拆迁时，拆迁补偿款的归属也会成为大家关注的焦点。若你对非住宅公房作为婚前财产后的收益分配、拆迁补偿归属等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。