拆迁前协议分割有效吗?
1.当事人自愿原则：根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体在进行民事活动时应当遵循自愿原则拆迁前家庭内部或共有产权人之间，就房产分割达成的协议，只要基于各方的真实意愿，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议应视为有效。
2.合法性和公平性：协议内容必须合法，不得损害国家、集体或者第三人的合法权益。比如，不能通过分割协议来逃避税收或侵害其他未参与分割的共有人权益。同时，分割应遵循公平合理的原则，考虑各共有人的实际贡献和权益。
3.书面形式与公证：虽然不是所有情况下都强制要求，但根据《民法典》关于不动产物权变动的规定，为避免日后纠纷，建议将分割协议以书面形式明确，并可考虑进行公证，增强协议的法律效力。
引用法条：
《中华人民共和国民法典》第4条（平等原则）、第5条（自愿原则）、第6条（公平原则）、第7条（诚信原则）、第113条（财产权保护）、第242条（不动产物权变动登记效力）等。
《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代，但其中关于合同的有效性、自愿、公平等基本原则在《民法典》中得到了延续）。
租金支付逾期，房东是否有权直接清房？
1.合同约定优先原则：首先，应查看租赁合同中关于租金支付期限及违约责任的具体约定。如果合同中明确规定了逾期支付租金的后果，比如给予一定宽限期后房东有权解除合同并要求租户搬离，那么房东的行为应当遵循合同约定。如果租户违反了这些约定，房东有权依据合同采取相应措施。
2.法定程序：即便合同中有明确的解约条款，房东也不能直接采取强制手段清房。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）及《中华人民共和国民法典》的规定，一方违约时，另一方应首先书面通知对方违约事实，并可要求其在合理期限内履行义务或承担违约责任。如果租户在接到通知后仍未履行支付租金的义务，房东可以考虑通过法律途径解决，例如向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除租赁合同并要求租户腾退房屋。
3.保护承租人权益：《中华人民共和国民法典》还规定了对居住权的保护，强调了租赁关系中的社会公平原则。即使租户欠租，房东也需遵循法定程序，不得擅自采取换锁、断水断电等极端措施迫使租户离开，否则可能构成侵权。
引用法条：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同解除的条件，其中包括当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条涉及租赁物的返还，明确了租赁期间届满或者合同解除后，承租人应当返还租赁物。房东在面对租户租金支付逾期的情况时，应当首先依据合同约定处理，并在必要时遵循法定程序维护自身权益，而不能直接采取清房行动。正确的做法是通过法律途径解决争议，确保双方权益得到合法保护。
夫妻购房合同中的霸王条款效力如何？
在夫妻共同购房的合同中，所谓的“霸王条款”通常指的是那些片面加重对方责任、排除或限制对方主要权利的不公平条款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，此类条款的效力问题需要从以下几个方面进行分析：
1.公平原则：《民法典》第470条规定，格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，不得滥用优势地位制定不公平的条款。夫妻购房合同若由开发商或出售方提供，其中的霸王条款可能因违反公平原则而被认定为无效。
2.提示与说明义务：《民法典》第496条要求，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循诚信原则，对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该条款予以说明。如果未尽到提示和说明义务，相关条款可能不成为合同内容。
3.消费者权益保护：对于购房这类涉及消费者重大利益的合同，《消费者权益保护法》也提供了额外保护，禁止经营者利用格式条款做出对消费者不公平、不合理的规定，侵犯消费者的合法权益。
4.司法裁判实践：在司法实践中，法院倾向于保护处于弱势地位的消费者或合同一方，对于明显不公平的霸王条款，往往会依据上述法律规定认定其无效。
引用法条：
《中华人民共和国民法典》第470条、第496条
《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条夫妻购房合同中的霸王条款，因其违背了公平原则、提示与说明义务以及消费者权益保护的相关法律规定，很可能会被法院认定为无效，无法强制执行。当事人有权请求法院或仲裁机构确认该类条款无效，以维护自己的合法权益。
拆迁前的家庭内部或共有产权人间就房产分割达成的协议，在符合法律规定、基于当事人真实自愿、内容合法公平的前提下，是具有法律效力的。为确保协议的有效执行和避免未来可能产生的争议，建议在达成协议后采取书面形式固定，并视情况考虑进行公证。在具体操作过程中，咨询专业律师以获取详细指导和帮助，是非常必要的。