租金调整时是否需提前通知租户？
关于租金调整的通知义务主要由《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）、地方性房屋租赁管理规定以及租赁合同的具体约定共同规范。《民法典》第七百零三条明确规定了租赁合同的基本原则，要求当事人应当遵循诚信原则，秉持公平交易习惯。对于租金调整的具体条款，虽然《民法典》没有直接详细规定，但其原则上要求合同变更需经双方协商一致，并且在实践中，提前通知已成为一种通行做法。
地方性的房屋租赁管理规定往往对此有更具体的要求，例如某些城市可能会规定租金调整必须提前一个月或一个租赁周期通知租户。此外，租赁合同中如果有关于租金调整及通知方式、期限的明确约定，则应优先遵守合同约定。
【相关法条】
1.《中华人民共和国民法典》：虽然民法典没有直接规定租金调整的通知期，但其基本原则强调合同的诚实信用与公平，为租金调整时的通知义务提供了法律基础。
2.地方性房屋租赁管理规定：如《北京市房屋租赁管理若干规定》、《上海市房屋租赁条例》等，这些地方性规定可能直接明确了租金调整需提前通知的具体时间要求。
3.租赁合同：根据《民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，租赁合同中关于租金调整的通知期限是具有法律效力的。
公租房居住环境恶劣，承租人有何权益？
公租房，即公共租赁住房，是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房。如果公租房的居住环境恶劣，承租人享有以下几项基本权益：
1.安全居住权：根据《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》，出租人应当保证所出租的房屋符合安全、卫生等基本居住条件。公租房作为特殊性质的租赁住房，更应严格遵守此规定。若居住环境存在安全隐患或严重卫生问题，承租人有权要求房东或管理机构立即采取措施进行修缮或改善。
2.减租或免租请求权：在房屋因维修等原因严重影响正常居住使用时，根据《合同法》相关规定，承租人可与出租方协商，要求在维修期间减免租金，以弥补生活不便。
3.解除租赁合同权：如果居住环境恶劣到严重影响居住安全和健康，且在合理期限内未得到改善，根据《合同法》第九十四条，承租人可能有权单方面解除租赁合同，并要求退还押金及预付的租金。
4.索赔权：若因公租房的恶劣环境导致承租人财产损失或身体健康损害，承租人有权根据《侵权责任法》要求赔偿。
【相关法条】
1.《中华人民共和国合同法》：
第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十一条：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十三条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2.《商品房屋租赁管理办法》：
第九条：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
3.《中华人民共和国侵权责任法》：
相关条款规定了因过错造成他人财产、人身损害的赔偿责任。面对公租房居住环境恶劣的情况，承租人应首先通过正式渠道向公租房管理部门反映问题，要求整改；若问题未能得到有效解决，可依据上述法律法规维护自身合法权益。在必要时，寻求法律专业人士的帮助，通过法律途径解决争议。
申请者资格审查有何法规依据？
申请者资格审查是各类组织或机构在接纳成员、审批许可、分配资源等过程中，对申请主体是否符合特定条件和标准进行的评估活动。这一过程旨在确保公平性、合法性和安全性，防止不符合条件的主体获得不当利益或造成潜在风险。不同领域的申请者资格审查依据不同的法律法规进行，主要遵循以下几个原则和
【相关法条】
1. 合法性原则：任何资格审查都应有明确的法律授权，不得违反宪法和法律的基本原则。
2. 公平公正原则：审查过程应当公开透明，确保所有申请者受到平等对待，避免歧视。
3. 必要性与合理性原则：设定的资格条件需与申请事项直接相关，且对于实现特定目的而言是必要的和合理的。
回答
1. 《中华人民共和国行政许可法》：该法规定了行政机关实施行政许可的条件、程序、期限以及对申请人的告知义务等，是进行行政许可类资格审查的主要法律依据。其中，第十二条至第三十八条详细规定了行政许可的设定、实施及监督等内容。
2. 《中华人民共和国公司法》及其配套法规：对于公司设立、变更、注销等申请，其股东、董事、监事等资格审查，依据《公司法》及相关工商登记管理规定进行。例如，《公司法》第二十三条规定了设立有限责任公司应当具备的条件。
3. 《中华人民共和国招投标法》及《中华人民共和国政府采购法》：在招投标和政府采购领域，对供应商或投标人的资格预审依据这两部法律及其实施条例进行，确保过程的公正性和竞争性。
4. 行业特定法律法规：不同行业有其特定的资格审查要求，如金融行业的《银行业监督管理法》、《证券法》、《保险法》等，对金融机构的设立、高管任职资格等进行规范；教育领域的《民办教育促进法》对民办学校的设立条件进行了规定。
5. 地方性法规和规章：各省市根据具体情况制定的地方性法规和政府规章，也可能对特定事项的申请者资格审查做出详细规定，但须符合上位法的要求。申请者资格审查的回答广泛涉及国家法律、行政法规、部门规章及地方性法规，具体适用依据需根据申请事项所属领域和层级来确定。
租金调整时提前通知租户不仅是遵循诚实信用原则的体现，也是大多数地方性法规和租赁合同的实际要求。房东在计划调整租金时，应当按照相关法律法规及合同约定，提前适当时间书面通知租户，确保租户有足够的时间考虑并做出相应的安排。这样做不仅有助于维护良好的租赁关系，也是避免日后产生纠纷的重要措施。建议租赁双方在签订合同时，对租金调整及其通知方式、时间等内容作出明确约定，以保障双方的合法权益。